Villa unifamiliare in Vendita

Nel cuore di un contesto paesaggistico suggestivo e riservato, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta equestre che coniuga eleganza abitativa e strutture professionali di altissimo livello. Situata in una posizione strategica in Strada del Cantù, la proprietà dista circa 20 minuti dal casello autostradale di Serravalle Scrivia e circa 30 minuti da quello di Novi Ligure, garantendo un perfetto equilibrio tra privacy e facilità di collegamento. Il cuore abitativo è rappresentato da una splendida Villa Padronale di 366 mq, caratterizzata da ampi spazi e un’atmosfera calda e accogliente, impreziosita da un maestoso camino a legna che serve da fulcro termico per la zona giorno. Attualmente dotata di scaldabagno elettrico, la villa offre la possibilità tecnica di essere allacciata alla rete del gas già presente nella tenuta. La villa padronale si sviluppa su tre livelli distinti, offrendo spazi ampi e soffitti alti che conferiscono respiro a ogni ambiente. Il piano terra accoglie l’abitazione principale attraverso un ingresso che conduce a un soggiorno spazioso e a una cucina abitabile separata. Sempre su questo livello si trova una prima zona notte composta da tre camere da letto, servite da due bagni e completata da un pratico locale lavanderia. Un disimpegno centrale organizza i flussi verso la zona servizi e verso la scala interna che collega l’intera abitazione. Salendo al primo piano si accede alla zona notte principale, dove un corridoio centrale distribuisce l’accesso a quattro ampie camere da letto. Questo piano è servito da ulteriori due bagni, entrambi preceduti da un disimpegno dedicato per una maggiore privacy, e dispone di un balcone esterno che offre uno sfogo all’aria aperta. La proprietà è infine completata da un piano interrato di generose dimensioni, interamente occupato da una grande cantina. Questo spazio, ideale per lo stoccaggio o la conservazione, è accessibile sia dall’interno della villa tramite la scala principale, sia dall’esterno attraverso un ingresso indipendente, garantendo la massima funzionalità nella gestione della casa. A supporto della gestione della proprietà, è presente una casa del custode indipendente di 96 mq, già dotata di impianto di riscaldamento a gas autonomo. La gestione degli scarichi è garantita da una moderna fossa IMHOFF. La casa del custode si presenta come un’unità abitativa indipendente e funzionale disposta su due livelli fuori terra. Il piano terra accoglie l’abitante tramite un ingresso che separa i vani principali della zona giorno. Qui troviamo una cucina abitabile e un soggiorno separato, oltre al corpo scala che conduce al piano superiore. Salendo al primo piano un disimpegno centrale organizza l’accesso alla zona notte, composta da due camere da letto e un bagno completo. Questa distribuzione degli spazi rende la casa del custode una residenza autonoma ideale per il personale della scuderia o come ulteriore dépendance per gli ospiti. Il Centro Equestre Una struttura d’eccellenza pensata per i veri amanti dei cavalli, composta da: 30 box per cavalli, di cui 9 dotati di esclusivo paddock antistante per il massimo comfort degli animali. Campo scoperto professionale di 20m x 60m, ideale per l’addestramento e il lavoro quotidiano. Club House accogliente per accogliere ospiti e soci. Ampio fienile per lo stoccaggio del foraggio. L’Area Esterna La proprietà si estende su un terreno circostante di circa 5.000 mq, interamente pianeggiante e sfruttabile, che ospita una splendida piscina, perfetta per i momenti di relax estivo e per godersi la pace della campagna circostante. Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara, ideale sia come residenza privata di prestigio per chi desidera vivere a stretto contatto con i propri cavalli, sia come investimento per la creazione di un circolo ippico o una struttura ricettiva di charme (B&B/Agriturismo). Caratteristiche in sintesi: Villa Padronale: 366 mq Casa Custode: 96 mq Terreno: 5.000 mq con piscina Strutture ippiche: 30 Box, Campo 20×60, Club House, Fienile. Posizione: Strada del Cantù 9 (AL) PER ULTERIORI INFORMAZIONI NON ESITATE A CONTATTARCI!!!